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    2. 希臘買房后不住,如何出租收益高?

      瀏覽 1688 次  |  2020-10-19
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      近些年,希臘房產投資非?;鸨?。那么購買希臘房產后,如不自住,如何出租收益最高?

      一、包租(最受投資者青睞的出租方式)

       

      包租服務一般來說是開發商的一種促銷方式,為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值,從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務的希臘房產,等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發商對業主的房子進行包租,每年獲取固定的收益,完成過戶后的一個月開始包租,租金會由開發商根據約定(每半年或者一年)返一次給業主。

       

      包租流程:

      1.收房

      簽署《收房交割單》,一個月后開始包租計算;

      2.找租客

      開發商承擔尋找租客的中介費,房產空置期間水電物業費由客戶承擔;

      3.收益

      包租返租每半個自然年由律師樓清算一次,直接轉至客戶的希臘銀行賬戶。

       

      二、帶租約(租客續約可能性最大的出租方式)

       

      有時我們去希臘考察看房的時候,發現里面已經有租客在居住。不要擔心,這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現象。為了收回一定成本,不讓房產空置,同時也是配合市場需求,開發商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產出售,先將房產出租,但是這類房產依舊屬于一手房。

       

      帶租約流程:

      1.收房

      客戶過戶地契后,委托中介聯系租客,重新確認出租期限、租金等事宜;

      2.重簽約

      雙方協商一致后,中介起草出租文件??蛻粜韬椭薪楹炇鹬薪閰f議,和租客簽署出租合同。

      3.注冊

      委托稅務代表注冊,繳納租金收益稅。

       

      三、協租(當地最普遍的出租方式)

       

      購買了開發商的房產之后,開發商承諾會幫助出租房產,由開發商或開發商委托中介為您找租客的方式叫做協租。協租是目前最普遍的租房服務方式,因為希臘的租房需求很大,房產出租率和租金回報率都比較高,因此客戶也樂于采用這種方式來管理自己的房產。

       

      協租流程:

      1.收房

      業主收完房以后,將鑰匙交給開發商,開發商會交給中介;

      2.找租客

      中介找到租客后,會給業主反饋租金、租期以及租客的一些個人信息,以征求投資者的同意;

      3.簽約

      雙方同意后,簽署中介協議以及出租合同;

      4.注冊

      業主寫授權郵件支付中介費,中介將合同發給稅務代表進行注冊。

       

      四、短租(市場潛力最大的出租方式)

       

      根據調查顯示,2017年到訪希臘的3000萬游客中,有300萬選擇入住短租公寓,而當時希臘僅有5000套短租公寓,根本無法滿足日益增長的游客數量。2018年希臘旅游勢頭愈發強勁,接待游客數量近3300萬,游客收入比2017年增加20億歐元。據希臘旅游聯盟研究所公布的最新數據顯示,2019年前10個月,希臘的旅游收入達到175.3億歐元,超過了2018年全年161億歐元的總收入,年均增長13.1%??梢娤ED短租公寓市場潛力巨大。

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