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    2. 投資房地產業,一步到位拿澳洲綠卡

      2017-03-06
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      客戶姓名:梁先生

       

      辦理項目:澳洲132商業天才簽證

       

       

      案例點評:

       

      132簽證相比起188C簽證(500萬),投資額較低(在100-150萬澳元左右),但是需要投資的具體生意,不同的州,條件差別很大。另外,相比188A的20萬澳元的投資額,132在生意的選擇方面,如何既能順利在兩年后解除條件,又能減少投資上的風險,亦成為了部分對澳洲營商環境不甚了解的客戶重點關注的問題。

       

       

      梁先生,佛山一家大型紡織廠的經營者,公司每年營業額近5000萬,符合132商業天才簽證對公司經營規模的要求。梁先生之前已經在其它移民公司做過咨詢,明確自己符合辦理條件,之所以遲遲未著手辦理,原因就是對之后投資什么生意,以及能否順利解除綠卡條件感到心里沒底。之前咨詢的移民公司,梁先生覺得要么不專業,對澳洲各州投資條件不熟悉;要么規模小,未能提供后期的生意咨詢和解除條件服務。

       

      第一次接觸梁先生,我先傾聽梁先生的想法,了解他的需求。梁先生說,之前接觸的一個移民公司,拼命給他介紹南澳州,說南澳州條件最低,只需要60萬澳元的出口額,其余州的條件一概不給他介紹。我跟梁先生分析:沒錯,南澳洲的132條件,目前的確是所有州里面最低的。我們也有不少客戶是沖著這點,選擇南澳洲的擔保的。但是是否適合做進出口生意,這個也是因人而異的。

       

      面對我的坦誠,梁先生也說出了他心里的憂慮。中國是世界上最大的紡織品服裝生產和出口國,梁先生所從事的紡織行業正是對外依存度較大的產業,企業出口額的增長較大程度靠價格拉動。2008年,受美國次貸危機、人民幣升值、出口退稅下調、勞動力成本升等多種因素影響,紡織行業面臨了巨大的困難,梁先生的企業也陷入生產經營困難的窘境。雖然在最后依靠梁先生過人的經營能力,以及抵押了個人多套房產從銀行融資,企業才止住頹勢重新走上了良好的軌道。但對于進出口生意,梁先生還是心有余悸的,因此,即使南澳州的出口額不高,梁先生還是沒能在這個點上找到信心。

       

       

      得知梁先生有多套房產,我試著詢問梁先生:“您覺得目前澳洲房地產行業值得投資嗎? ”梁先生說:“我知道澳洲買房是不能移民的,而且聽說目前墨爾本和悉尼的房價已經漲了不少了,投資額要很大吧?”“買房肯定不能移民,但是從事房地產行業的投資是可以的。”我繼續和梁先生分析:

       

      目前主要各州對132投資者從事房地產行業投資的規定如下:

      1. 維州,投資額至少200萬澳元,但是一般小型房地產開發項目不會得到州政府批準;
      2. 新州悉尼地區,投資額至少150萬澳元,該生意至少聘用5個雇員;
      3. 南澳,投資額至少300萬澳元;
      4. 昆州,投資額至少100萬澳元(2016年7月25日之前是500萬澳元)
      5. 西澳,投資額至少150萬澳元,該生意至少聘用2個雇員

       

      從投資要求和政策成熟程度來說,西澳州最適宜從事小型房地產開發項目。從市場環境來看,由于悉尼和墨爾本過高的房價,全球買家也將房產投資的目光轉向西部。西澳蘊含豐富的鐵礦石資源,是澳洲最富裕的一個州,隨著大宗商品價格的回升,這里的房地產價格,開始從之前的低位呈現增長趨勢。

       

       

      在我的介紹下,梁先生對該西澳房產開發產生了濃厚的興趣。這種不求高額回報只求穩定可靠的投資,就是梁先生一直尋找的項目。而且在西澳,澳星還有專門的團隊,可以給梁先生提供眾多可選項目并陪同考察。有了心儀的投資方向,梁先生之前的猶豫一掃而光,很快地與我簽訂了西澳132服務合同。

       

      在為梁先生撰寫商業計劃書,準備送簽文件的過程中,澳星又為梁先生安排了一趟到珀斯的商業考察之旅,參觀了解了農場、酒莊、港口碼頭、房地產等多個項目;同時也約見了西澳州政府移民處經理,就梁先生的生意計劃和移民安排進行交流和討論。梁先生此行收獲頗豐,對整個行程十分滿意,對之后移民之路更加充滿信心。

       

      感言:

       

      選擇澳星,我會根據您的實際情況為您出謀劃策,選擇最合適的項目,不僅能順利幫您拿到132簽證,我們在澳洲的直屬專業團隊,也能夠為您提供一系列的服務,為您解決移民之路上的后顧之憂!

       

      顧問:路明(Mango)    聯系方式:13928951661

       

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